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西安抢人大战后陷入房荒:没有房源、售楼部不接受排号

在这轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。

但近日，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧——

“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”据《华商报》报道，4月8日、9日、10日，记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”

根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高：比如将首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款优先”。

每日经济新闻的小伙伴粉巷财经也曾报道，其在后台收到不少投诉，直指西安部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。

西安房荒>>

楼盘销售人员称都是西安市人买走了

都是西安市的，因为限购，外地人想购买是需要资格审核的。”在西安西部大道一处楼盘，销售人员表示，西安市户籍新政，对外地来西安落户的购房者，购房资格约束力小了很多。

她笑称，虽然夹杂着外地口音，但主要还是西安市人，你不能不让西安市人买房吧!

楼市“一房难求”，实际购房人又有多少呢?网签有多少?通过西安市购房资格审核的又有多少呢?

4月10日下午3时，华商报记者来到西安市住房保障和房屋管理局产权市场处，针对西安楼市今年一季度网签和成交量的问题，一位工作人员表示，这些数据暂不对媒体开放。

整治乱象>>

制造紧张氛围 诱使恐慌性购房 30余家开发商被约谈

3月30日，西安市住房保障和房屋管理局下发通知，针对一些开发商或者代理机构工作人员，以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受等情况，该局明确要求，各房地产开发企业或经纪机构要规范商品房销售行为。

3月31日，该局就规范开展商品房销售活动，对30余家开发商进行约谈，并与这些企业签订承诺书。同时明确要求，严禁房地产开发企业以分批、拆零等方式，拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售；对意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实行摇号买房的城市。

如何安居？>>

西安出台了“史上最宽松户籍政策” 3个月迁入人口猛增到21万

业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格。21万迁入人口，就是21万套潜在的购房需求，更何况这一数字还在增加。

如何解局>>

需加强管与罚 建议商品房摇号

3月30日，西安市住房保障和房屋管理局出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，其中明确要求开发商，对意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

华商报记者从西安市长安区住房保障和房屋管理局获悉，位于西安市韦曲街办的某楼盘，应该是西安市买房新政后第一个摇号的商品房项目。

据房地产公司负责人介绍，3月29日，该公司拿到《商品房预售许可证》，第二天（3月30日）西安市房管局出台新的政策，于是对3月31日销售模式进行了及时调整和对接。按照要求，该公司在公证人员及相关职能部门工作人员监督见证下，通知300多位意向客户全部到场，对这批推出的128套房源公开摇号。中签者有全款，有按揭，有公积金贷款，也有商业组合贷等多种形式。