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西安抢人大战后陷入房荒:没有房源、售楼部不接受排号
在这轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。
但近日，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧——
“没有房子了，现在也不做登记，具体得等公司通知。”据《华商报》报道，4月8日、9日、10日，记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现，与之前销售人员笑脸相迎相比，现在很多售楼人员见到客户上门，已懒得起身。“2017年，鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米，现在7000元/平方米都没有房，不是不卖，是没有这么多房源了。”
根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高：比如将首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款优先”。
每日经济新闻的小伙伴粉巷财经也曾报道，其在后台收到不少投诉，直指西安部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。
西安房荒>>
楼盘销售人员称都是西安市人买走了
都是西安市的，因为限购，外地人想购买是需要资格审核的。”在西安西部大道一处楼盘，销售人员表示，西安市户籍新政，对外地来西安落户的购房者，购房资格约束力小了很多。
她笑称，虽然夹杂着外地口音，但主要还是西安市人，你不能不让西安市人买房吧!
楼市“一房难求”，实际购房人又有多少呢?网签有多少?通过西安市购房资格审核的又有多少呢?
4月10日下午3时，华商报记者来到西安市住房保障和房屋管理局产权市场处，针对西安楼市今年一季度网签和成交量的问题，一位工作人员表示，这些数据暂不对媒体开放。
整治乱象>>
制造紧张氛围 诱使恐慌性购房 30余家开发商被约谈
3月30日，西安市住房保障和房屋管理局下发通知，针对一些开发商或者代理机构工作人员，以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐慌性购房。还有个别房企变相增加附加条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使购房人被动接受等情况，该局明确要求，各房地产开发企业或经纪机构要规范商品房销售行为。
3月31日，该局就规范开展商品房销售活动，对30余家开发商进行约谈，并与这些企业签订承诺书。同时明确要求，严禁房地产开发企业以分批、拆零等方式，拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售；对意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。
西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第7个实行摇号买房的城市。
如何安居？>>
西安出台了“史上最宽松户籍政策” 3个月迁入人口猛增到21万
业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。
从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。
按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格。21万迁入人口，就是21万套潜在的购房需求，更何况这一数字还在增加。
如何解局>>
需加强管与罚 建议商品房摇号
3月30日，西安市住房保障和房屋管理局出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，其中明确要求开发商，对意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
华商报记者从西安市长安区住房保障和房屋管理局获悉，位于西安市韦曲街办的某楼盘，应该是西安市买房新政后第一个摇号的商品房项目。
据房地产公司负责人介绍，3月29日，该公司拿到《商品房预售许可证》，第二天（3月30日）西安市房管局出台新的政策，于是对3月31日销售模式进行了及时调整和对接。按照要求，该公司在公证人员及相关职能部门工作人员监督见证下，通知300多位意向客户全部到场，对这批推出的128套房源公开摇号。中签者有全款，有按揭，有公积金贷款，也有商业组合贷等多种形式。
西安交通大学经济与金融学院一位教授建议，目前西安楼市出现的“买房摇号”政策，其实职能部门更应细化流程，比如公证机构由政府部门委派；二是只有取得购房资格的购房人才能参加摇号，杜绝一部分开发商和投资者人为炒作、操作，让真正的刚需买到房。
抢人大战>>
全国多个城市放宽落户条件 开启“抢人才大战”
南京：40周岁以下本科毕业生可直接落户
取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》可直接落户南京！去年7月1日，南京市正式实施《南京市人才安居办法(试行)》，其中规定本科毕业在宁就业大学生(25岁以下)，可享受每月600-1000元租赁补贴，或申请30平方米公租房。
武汉：大学毕业生购房可打八折
武汉市2017年10月11日晚发布留汉大学毕业生落户、住房和收入的新政以吸引人才。其中，大学生落户条件再次放宽。留汉大学毕业生年龄不满40周岁，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生则不受年龄限制。安居住房方面，新政提出，未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，即留汉大学生可八折购房租房。
郑州：中专以上毕业生“零门槛”落户
2017年11月23日，郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会，正式公布“智汇郑州”人才工程“1+N”政策体系。这也被称为郑州史上“含金量”最高的人才新政，包括中专以上毕业生“零门槛”落户、三年内向符合条件的就业创业者发放每月最高1500元的生活补贴、向符合条件的在郑首次购房者发放最高10万元的购房补贴等。
成都：国际顶尖人才可获最高1亿资助
2017年7月19日，成都召开“产业新政五十条”系列新闻发布会第二场，正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》。这份成都历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对性最强的人才政策，提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程、建立蓉城人才绿卡制度、开展全民技术技能免费培训等12条具体措施，将针对高层次人才、急需紧缺人才、青年人才、高技能人才等不同人才群体构建体系、分类施策。国际顶尖人才来蓉创新创业可获最高1亿元综合资助等。
长沙：专科及以上学历零门槛购首套房
2017年6月29日，长沙发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，全日制本科及以上高校毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续，入选A、B、C、D类的高层次人才，享受长沙户籍人口购房政策；在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对申请住房公积金贷款的高层次人才不受缴存时间限制。《若干措施》明确提出，对新落户并在长工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员)，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。新进我市企业博士后工作站的博士后科研人员，给予10万元生活补贴。
专家看法>>
各地应因地制宜 引才计划要有针对性
各地为何密集推出“引才”优惠？天津社科院社会学研究所所长张宝义分析，当前，中国经济正在从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，人才是支撑未来经济发展的支柱，也是加快建设创新型国家的重要保障。此外，人口老龄化将来可能带来劳动力短缺，各地对人才的需求自然越来越大。
张宝义提醒，在“抢人大战”背后，同样不能忽视对人才的合理使用。“如果不是按需使用、按经济发展的需要来使用人才，抢人就是浪费人才。”
张宝义称，鉴于当前各地经济发展和人才分布的不平衡，各地的人才政策一定要有针对性地科学设计，不能一哄而上。
他建议，求职者要认清自身发展定位以及市场对人才的需求，切勿盲目跳槽。
