那厢，马云还在达沃斯上侃侃而谈，搞“世纪大宴会”；这厢，马化腾、王健林、刘强东等几个超级大佬，却凑在一起“搞事情”。

究竟发生了什么？

——简单说就是，腾讯、京东、苏宁、融创联起手来，投资了万达。

投资了多少钱呢？

——约340亿！

这340亿，大有玄机！

别看王健林一口一个“小目标”，但实际上这两年他“穷”得当当响，前些天他还亲口承认，万达负债达到了4205亿！

当然了，数字虽然很吓人，但万达做为房地产企业，目前的负债水平还真不算是高的，对比一下其他房地产企业就知道了：

万科：资产负债比率83%

保利地产：资产负债比率79%

绿地控股：资产负债比率88%

华夏幸福：资产负债比率81%

万达商业：资产负债比率72%

房地产本来就是高负债企业，万达并不至于“穷”，那万科这两年为什么满世界的卖资产，拼命的还欠款呢？

——因为，它不想当一家房地产企业！

他为什么不想当一家房地产企业？

——因为，他想在A股上市。

房地产企业能在A股上市吗？你们懂的，国家在调控呢，怎么会允许房地产企业通过上市去融资扩张呢？你们这几年见过新上市的房地产企业吗？换句话说，如果你是家房地产企业，现在想在A股IPO，那基本就是“难于上青天”了。

那怎么办？

有两个办法：一，变成非房地产企业；二，不在A股上市了；

万达商业现在拼命在做的就是，把自己变成“非房地产企业”。

比如这次，引入腾讯、京东等新战略投资者后，万达商业就明确表示将——

更名为万达商管集团

1至2年内消化房地产业务

今后不再进行房地产开发

成为纯粹的商业管理运营企业

各方将推动万达商管集团尽快上市

那有的同学要问了：这么费事，干脆就别在A股上市了呗。

可是万达必须在A股上市！而且必须在今年8月31日之前上市！

为什么呢？

万达商业是万达集团最核心的资产，之前是在H股上市的，但是H股不稀罕地产股啊，比起A股上市的同类公司，万达商业的估值低得一塌糊涂，如此万达怎么能甘心呢？这严重限制了他的融资能力啊！

于是乎，王前首富一拍大腿，决定从H股退市，回A股上市！

从H股退市，就要真金白银的回购已经上市的股份，这花了万达商业不少钱，小散们手里的都买回来了，而大头的，还是机构投资者手中的那部分股份，直接现金回购是不太可能的，万达做为一个高负债企业，显然也没有这样充足的现金流。

那怎么办呢？

当时对于回A信心满满的王健林签订了个“对赌协议”，承诺两年内能够成功在A股上市！如果能够上市，那些机构投资者手中的股份就有了“出路”，而且还会大幅溢价；如果没能成功上市，那么万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

承诺的A股上市时间为8月31日，眼看着还剩7个月了，而万达商业A股IPO还希望渺茫，咱们这个审核制的IPO效率大家也是知道的！到时候如果没能上市，万达就又要真金白银的拿出钱来回购股份了，这对于正在拼命还钱，闹债务危机的王健林来说，着实有点困难啊！

这两年万达过的苦呀，也难怪王健林在年会上“挥泪”了。

就在这个时候，“白衣骑士们”来了，腾讯、京东、苏宁、融创联手送来了340亿！

雪中送炭啊，绝对是雪中送炭！

如果在8月底没能成功上市，万达集团“兜底”的总代价约344.55亿港元（约合278亿人民币），那么这笔收购算是为老王兜底了，虽然不知道交易的对于方是谁，但即使不是H股那些退市的机构投资者，340亿也够填补278亿的窟窿了！万达8月底前上市成功与否的压力就等于不复存在了，万达就可以踏踏实实的转型、轻装上市了......