房价居高不下、利率月月见涨、户型越做越大!种种因素让人买房越来越难，很多人都觉得自己艰难，但是实际上有那么一些炒房客可能比你更着急!他们苦于二手房市场萎靡，无法快速将房产出手变现，可能有人说人家都有钱买房了还在乎这点钱吗?但是事实上不是所有炒房客都是全款买房来炒的，还有一些利用房贷作为杠杆炒房的，而且杠杆比还非常之高!

大家都知道2017年新房市场火爆，同时导致土地市场更加疯狂，很多三线城市的土拍价格高到离谱，以三线城市淄博为例，齐盛湖旁的几宗地块全部超过1000万/亩，开发商民泰置业竞拍的两宗地块均超过了1300万/亩，楼面价超过万元/平米。这一段时间有大量的炒房客进驻了新房市场，等着今年也就是2018年大发一笔横财，但是实际上他们最终能不能如愿呢?基本是要凉了!

由于2017年的新房火爆，让开发商2017年的库存销售一空，尽管他们在下半年补充了大量高价地块，但是建设依旧需要周期，这就导致了今年上半年的一段空档期，而下半年则是多家楼盘集中开盘的状态。二手房可能在上半年交易量还不错，但是一旦到了下半年，他们会知道什么叫绝望!同时，数量如此之多的新房绝不会瞬间消化掉，而市场长时间存在大量新房自然会导致二手房市场的萎靡!炒房客出手难将成为普遍现象，至于你说有一些老小区挺好出手的，但是那并非炒房客，都是手头有些积蓄想换改善房的朋友了!

同时，大家可能也发现了一个问题，那就是现在房价开始有了维稳趋势，而利率却在不停上涨。也就是说，买房人的成本虽然在增加，但是这个钱已经跟炒房客没有关系了，最终流进银行了，换句话说就是炒房客的收益被严重弱化了。而且未来利率还将继续上涨，甚至有可能基准利率也会上涨，如果基准利率上涨，房价继续维稳，那么高杠杆炒房客的末日就真的要来了!(利率上调只会影响还未办理房贷的朋友未来的月供，而基准利率上调会影响所有贷款人的月供，也就是说炒房客的月供高了，但是因为房价稳定了增值收益就没有了，所以才说末日)

最重要的是，不止是利率在提高，贷款难度也开始增加了。以淄博桓台为例，目前主流房贷银行基本全部停止放款，仅剩青岛银行一家还在受理房贷，至于银行未来的贷款会不会继续保持收紧状态我们不得而知，但是可以肯定的是，以后关于个人征信的审查将会越来越严格!而因为放款难度增加，炒房客能交易的客户量就会减少，这将进一步增加二手房出手难度。当然了，目前被影响的还只是几年前的炒房客，2017年的炒房客离房产证到手还有一年多的时间，在这一段时间里，他们会越来越绝望的!