人口红利逐渐消失这是我国不得不面对的现实情况，有关的数据研究也表明在过去的十年里中国有84个城市的常住人口出现下滑，而且在去年北京上海这样的一线城市常住人口也出现了下跌，这都说明我国的人口数量已经达到顶点并且即将面临下跌。人口一直都是支撑房价上涨的基础，一旦人口数量从顶峰滑落那么我国的房价也将失去上涨的支撑力，房价难免会转向下跌。

虽然说根据各种研究表明影响房价的因素有很多，但人口对房价的基础支撑作用是不可否认的，如果没有人口的支撑，不管其他因素怎么样房价都不可能出现上涨。说到底一个城市的房价能涨到什么地步，或者一个城市未来的房价走势如何都要看这个城市的人口趋势是怎样，人口增加的越多这个城市房价就涨的越快这是不争的事实。例如在过去的十五年里，厦门 人口流入全国 第一，所以厦门的 房价涨幅也 是 最高 的。

现在房价已经出现了下跌的苗头了，所以我们就能看到很多城市都出台了争抢人口的政策，例如武汉、长沙、西安这些二线省会城市为了争抢人口都下调了落户的门槛，按照现在的人才新政来说，基本上你是个人你就可以随着在一个二线城市顺利的落户。而且不止是二线城市在争抢人口，就连一线城市也都在争抢人口，例如北京前几天就出现了人才新政，放开了落户限制。

北京户口可以说很值钱的东西，不说其他的就是在相亲的时候如果你有个北京户，那么你就是别人眼中的金龟婿，而且北京户口对高考的帮助也十分大。正是因为北京户口有各种各样的好处，所以在过去的十几年里想要在北京落户的人一抓一大把，这么多人当然不可能全部都在北京落户，所以以前北京对落户的限制十分严格，但是现在不行了，人口数量本来就在下跌，而且二线城市还出台了人才新政吸引人口，如果北京这样的一线城市还跟以前一样排挤外地人，那么北京的发展就会被其他城市超过。

在笔者看来，当 一个 大城市 严格控制人口数量提高落户门槛的时候，那就说明这个城市的房价还要涨，但是当一个城市出台人才新政抢夺人口的时候，那就说明这个城市的房价已经达到顶部了，如果未来没有新增人口的话，房价就很有可能会下跌。很简单的道理，因为原来的人口都已经买房了，如果没有新增需求的话那么房价就失去了支撑。

人口是决定楼市需求的基本因素，根据国外发达国家的房地产经验来看，楼市的拐点一般都发生在人口见顶之后，很明显中国现在的人口已经达到了一个顶峰，未来人口下滑基本上已经是注定的事情，就算全面二胎政策也不会给中国带来大量的新增人口。那么问题来了，人口到达顶点之后房价是不是也到达了顶点了呢?